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2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学试题和答案

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产可持续发展的核心是(　　　)

A.主体、配套工程同步建设 B.进度、质量、成本一齐抓

C.经济社会环境协调发展 D.稳定的销售量和利润

2.绝对地租是(　　　)

A.使用优等地支付的地租 B.使用中等地支付的地租

C.使用劣等地支付的地租 D.只要使用地都要支付的地租

3.城市土地利用的原则是(　　　)

A.公平公开 B.出价最高者使用

C.最高最佳使用 D.各行业均衡分配使用

4.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为(　　　)

A.三边形 B.四边形

C.六边形 D.圆形

5.单位缴存的住房公积金归(　　　)

A.企业单位所有 B.事业单位所有

C.行业协会所有 D.职工个人所有

6.房地产开发最本质的特点是(　　　)

A.长期性 B.风险性

C.综合性 D.地域性

7.房地产开发过程中最基本最关键的工作是(　　　)

A.资金筹集 B.设备购置

C.投资决策 D.工程招标

8.净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目(　　　)

A.起始时点的价值 B.在建时点的价值

C.竣工时点的价值 D.交付时点的价值

9.下列选项属于设计阶段质量控制的是(　　　)

A.监督施工的质量 B.提出质量评价报告

C.审定和图纸会审 D.记录质量检查结果

10.在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是(　　　)

A.投资决策阶段 B.获取土地使用权阶段

C.房屋建造阶段 D.物业租售阶段

11.住房制度改革的最终目的是(　　　)

A.制订工程规划 B.满足住房需求

C.提高建筑标准 D.完善配套设施

12.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行(　　　)

A.住房抵押贷款制 B.住房公积金制

C.住房分配货币化 D.住房租售结合制

13.一般商品住房应实行(　　　)

A.国家指导价 B.地方政府定价

C.市场调节价 D.行业协会定价

14.房地产经济宏观调控体系的中枢是(　　　)

A.经济信息系统 B.经济预测系统

C.经济决策系统 D.经济监测系统

15.最能反映土地价格高低的是(　　　)

A.土地单价 B.土地总价

C.楼面地价 D.出让底价

16.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的(　　　)

A.第一层次 B.第二层次

C.第三层次 D.第四层次

17.一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的(　　　)

A.1/5 B.1/4

C.1/3 D.1/2

18.房地产最完全、最充分的物权是(　　　)

A.所有权 B.租赁权

C.买卖权 D.抵押权

19.房地产价格形成的基础是(　　　)

A.生产成本和开发利润 B.预期收益

C.市场供求机制 D.市场竞争机制

20.两宗房地产的价格完全相同是由于(　　　)

A.土地区位级差成本相同 B.建筑结构、装修及设备相同

C.相互具有替代性 D.预期总收益相同

21.从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种(　　　)

A.开发型企业 B.服务型企业

C.管理型企业 D.经营型企业

22.对房屋及设备进行维修养护是属于(　　　)

A.房地产投资的业务范围 B.房地产开发的业务范围

C.房地产中介的业务范围 D.物业管理的业务范围

23.属于现代企业组织形式的是(　　　)

A.直线型 B.职能型

C.矩阵型 D.委员会

24.建筑工程峻工验收制度是属于(　　　)

A.物业管理制度 B.开发经营管理制度

C.经济核算管理制度 D.工程技术管理制度

二、多项选择题(本大题共16小题，每小题1分，共16分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25.房地产服务包括(　　　 )

A.决策咨询服务 B.销售租赁服务

C.中介经纪服务 D.管理维修服务

E.价格评估服务

26.城市的主要功能一般可分为(　　　 )

A.经济功能 B.社会功能

C.经济和社会复合功能 D.政治功能

E.文化功能

27.居住区的区位应满足以下要求(　　　 )

A.交通便利 B.环境优静

C.治安良好 D.文化教育设施齐备

E.购物、娱乐、交往方便

28.以下描述正确的是(　　　 )

A.土地价格在房地产价格中的比例是不同的

B.商业用地竞租曲线的斜率最大

C.土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减

D.土地价格具有双源性

E.土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比

29.房地产投资具有的特征是(　　　 )

A.投资对象的固定性 B.投资的成本高

C.资金回收期长 D.投资环境约束性强

E.投资风险性大

30.影响房地产业发展的国民经济变量有(　　　 )

A.国民收入 B.投资水平

C.消费水平 D.经济增长率

E.教育水平

31.土地利用规划的主要内容包括(　　　 )

A.确定土地利用的功能分区

B.规定主要用地部门用地规模控制性指标

C.规定用地单位土地投资额

D.确定实施土地利用规划发展政策和措施

E.确定开发资金的筹措方式

32.住宅的社会经济功能主要包括(　　　 )

A.生活资料功能 B.资产功能

C.社交功能 D.发展资料功能

E.信用功能

33.住房的社会保障性主要体现在(　　　 )

A.低息贷款 B.房租补贴

C.住房交换 D.廉租房屋

E.住房维修

34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在(　　　 )

A.控制房地产业投资规模 B.控制货币投放量

C.控制个人投资额 D.控制房地产信贷总规模

E.控制外汇交易量

35.房地产法的特征是(　　　 )

A.主体的多样性 B.调整关系的综合性

C.权属的基础性 D.客体的单一性

E.调整手段的交叉性

36.我国政府进行房地产升值调控的主要手段有(　　　 )

A.经济手段 B.法律手段

C.行政手段 D.教育手段

E.技术手段

37.房地产价格是(　　　 )

A.房地产价值的货币表现

B.土地价格与建筑物价格的总和

C.一种所有权的价格

D.土地资源价格和相关资产价值的总和

E.物化劳动的价格

38.当土地价格提高时，开发商通常采取的对策是(　　　 )

A.提高容积率 B.降低开发强度

C.缩小生产规模和放慢开发进度 D.加快开发进度

E.更多依赖银行贷款

39.房地产企业组织结构设计的原则是(　　　 )

A.集权与分权相结合 B.劳动分工

C.目标适应 D.管理跨度适宜

E.与产业特性相结合

40.房地产经营收益的来源有(　　　 )

A.物业管理服务 B.房地产开发

C.房地产租赁服务 D.房地产代理

E.房地产信息咨询服务

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题4分，共20分)

41.区位理论

42.财务风险

43.房地产开发

44.房地产供给弹性

45.经济适用房

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

46.简述房地产开发与城市规划的关系。

47.简述可行性研究的步骤。

48.简述收益法评估房地产价格的基本思路。

49.简述土地市场的特点。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

50.城市房地产开发应如何进行区位选择?

51.试述金融业与房地产企业的关系。

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