第一章 导论

一、练习题

1、术语解释

(1)资产评估 (2)资产评估的时点性 (3)市场价值 (4)非市场价值

2、单项选择题

(1)资产评估的时点性是指以被评估资产在( )的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未

(2)不可辨认的资产是指( )。

a、 没有物质形态因而无法辨认的资产

b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d、除有形资产以外的所有资产

(3)资产评估价值取决于资产的( )。

a、 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状

(4)正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的( )。

a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则

(5)下列不属于资产评估工作原则的是( )

a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性

(6)在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。

a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设

(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于( )。

a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设

(8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( )

a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者

(9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有( )

a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性

(10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为( )万元

a、500 b、300 c、280 d、360

3、多项选择题

(1)资产评估行为涉及的经济行为包括( )

a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿

(2)资产评估的科学性原则是指( )

a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序

(3)资产评估的公正性表现为( )

a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。

d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

(4)在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有( )

a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提

d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合

(5)适用于资产评估的假设有( )

a、继续使用假设 b、公开市场假设

c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设

(6)确定评估基准日的目的是( )

a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点

c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日

e、遵循科学的评估程序

4、问答题

(1)资产评估的基本要素有哪些?

(2)资产评估假设的具体内容是什么?

(3)资产评估的经济原则有哪些?