全国2007年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的(　　　)

A.新兴产业 B.支柱产业

C.第一产业 D.发展产业

2.房地产经营管理的客体是指(　　　)

A.企业营业执照 B.房地产

C.房地产企业 D.物业管理机构

3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是(　　　)

A.划拨 B.出让

C.招投标 D.转让

4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于(　　　)

A.1200万元 B.1000万元

C.800万元 D.600万元

5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过(　　　)

A.4年 B.3年

C.2年 D.1年

6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集(　　　)

A.中长期资金 B.短期资金

C.资本金 D.流动资金

7.农村土地属于(　　　)

A.国家所有 B.农民集体所有

C.农民个人所有 D.村镇组织所有

8.根据 《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，

原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿(　　　)

A.32万元 B.40万元

C.48万元 D.60万元

9.房地产建设工程项目全过程承包也叫(　　　)

A.阶段承包 B.专项承包

C.“统包” D.联合承包

10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是(　　　)

A.建设单位 B.承建单位

C.政府建设主管部门 D.取得监理资格的专门机构

11.土地使用权转让不包括(　　　)

A.出售 B.赠与

C.抵押 D.交换

12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为 (　　　)

A.约期交易、立限交易 B.现场交易、立时交易

C.现货交易、期货交易 D.私房交易、公房交易

13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的(　　　)

A.所有权和使用权 B.占有权和处分权

C.收益权和处分权 D.使用权和占有权

14.房屋建筑维修的生产价格是(　　　)

A.维修费 B.折旧费

C.管理费 D.地租

15.房地产商品在市场交易中形成的价格是(　　　)

A.理论价格 B.评估价格

C.单位价格 D.市场价格

16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到(　　　)

A.5万元 B.10万元

C.15万元 D.20万元

17.房地产经纪业存在和发展的基础是(　　　)

A.佣金 B.手续费

C.差价 D.信息费

18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是(　　　)

A.开办图书室 B.为住户收洗衣物

C.代请保姆 D.日常清扫保洁

19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是(　　　)

A.土地征用及拆迁补偿费 B.前期工程费

C.基础设施费 D.公共配套设施费

20.决定房地产市场地域性的是房地产的(　　　)

A.有限性 B.稀缺性

C.固定性 D.差异性

二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求，努力提高(　　　 )

A.企业效益 B.个人效益

C.社会效益 D.经济效益

E.环境效益

22.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，到主管部门办理备案登记时，需持有 (　　　 )

A.营业执照 B.企业章程

C.验资证明 D.企业法人身份证明

E.企业法人学历证件

23.房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为(　　　 )

A.调查、分析研究阶段 B.机会研究阶段

C.初步可行性研究阶段 D.最终可行性研究阶段

E.可行性研究报告审批阶段

24.房地产经营管理企业的经营决策类型主要有(　　　 )

A.战略和战术决策 B.预测和统计决策

C.程序化和非程序化决策 D.确定型和不确定型决策

E.动态和静态决策

25.房地产经营管理企业的自有资金主要包括(　　　 )

A.国家财政拨款 B.企业注册资本金

C.企业股本资金 D.接受赠与资金

E.社会筹集资金

26.房地产综合开发方式主要有(　　　 )

A.房地产单项开发 B.房地产小区开发

C.房地产成片开发 D.房屋开发建设

E.土地开发

27.经济适用房具有的特点是 ( 　　 )

A.私有性 B.社会保障性

C.经济性 D.适用性

E.公有性

28.解决房地产建设工程承包合同争议的途径有(　　　 )

A.协商 B.调解

C.仲裁 D.诉讼

E.赔偿

29.在我国目前情况下，房屋出售的类型通常有(　　　 )

A.私房出售 B.廉租房出售

C.商品房出售 D.公房出售或房改房出售

E.经济适用房出售

30.房产继承的形式有(　　　 )

A.协商继承 B.法定继承

C.租赁继承 D.遗嘱继承

E.买卖继承

31.在我国现行房屋租赁市场上， 房屋租金标准的形式有( )

A.准成本租金 B.成本租金

C.交易租金 D.商品租金

E.市场租金

32.商品房价格过高的原因有( )

A.征地补偿费不断地上涨 B.拆迁安置补偿费不断地增长

C.各种不合理收费项目多 D.房地产供求的影响

E.公共建筑配套工程费的增长

33.按照物业管理提供服务的性质和方式，物业管理可分为( )

A.日常服务 B.常规公共服务

C.专项服务 D.个性化服务

E.特约服务

34.资本金的确定方法有( )

A.实收资本制 B.法定资本制

C.授权资本制 D.折衷资本制

E.实物资本制

35.在房地产开发活动过程中现金流量可以分为

A.经营活动产生的现金流量 B.投资活动产生的现金流量

C.开发活动产生的现金流量 D.销售活动产生的现金流量

E.筹资活动产生的现金流量

三、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)

36.简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点。

37.简要说明房地产价格的主要功能。

38.简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

39.简要说明房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。

40.简要说明房地产经营管理可行性研究的作用。

四、论述题(本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分)

41.试述房地产市场的主要特性及认识这些特性的意义。

42.试述房地产开发经营管理企业组织机构设置的原则。