浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产经济学试题

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产价值的双源性是由______的双源性造成的。( )

A.建筑地块价值 B.房屋建筑物价值

C.房地产服务价值 D.土地价值

2.恩格尔定律表明，随着人均GDP的提高，人们用于食物、居住等生活必需品的支出部分的绝对量会增加，相对量(即占总消费支出的比重)会( )

A.增加 B.减少

C.不变 D.不确定

3.房地产业发展中某一阶段的特征：交易量比上一阶段明显减少并呈加速下降趋势，房价涨幅减缓，开始出现下跌迹象，市场新推楼盘逐渐减少。请问这是哪一阶段?( )

A.繁荣阶段 B.萧条阶段

C.复苏阶段 D.衰退阶段

4.土地所有权在经济上的实现形式( )

A.地价 B.地租

C.土地出让金 D.土地收益金

5.研究地块的地理和经济空间位置分布及其与相邻地块之间相互关系及影响因素的学说是( )

A.产权理论 B.地租理论

C.区域理论 D.区位理论

6.当需求的收入弹性系数Ey>1时，表明房地产需求( )

A.缺乏收入弹性 B.富有收入弹性

C.缺乏价格弹性 D.富有价格弹性

7.土地所有权和使用权出让的市场是房地产______级市场。( )

A.一 B.二

C.三 D.四

8.房地产中介服务市场的服务单位主要包括( )

①房地产经纪机构，②房地产估价机构，③房地产信息咨询机构，④房地产开发商

A.①② B.①②③

C.①②④ D.①④

9.房地产估价具有两个鲜明特性，即( )

A.普遍性与一般性 B.科学性与艺术性

C.自然性与社会性 D.独立性与可行性

10.房地产价格评估的市场比较思路源于( )

A.房地产价格形成的替代原理 B.房地产价格形成的预期原理

C.房地产价格形成的供求原理 D.房地产价格形成的生产费用价值论

11.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )

A.充分发挥专业人员作用 B.发挥主管人员的主动性

C.有利于人员统一指挥 D.人员变动小，稳定

12.房地产企业人员工资、福利费用等列入( )

A.生产领域成本 B.流通领域成本

C.企业管理费用 D.服务费用

13.从房地产投资的角度来说，风险是指( )

A.房地产投资结果的好坏程度 B.获取预期投资收益的可能性大小

C.房地产投资项目的激烈竞争程度 D.房地产开发程度

14.房地产企业解决资金需求最普遍、最主要的一种融资形式是( )

A.银行贷款 B.证券融资

C.房地产信托 D.民间集资

15.从本质上讲，抵押贷款证券化是一种______形式。( )

A.资产证券化 B.产权证券化

C.基金证券化 D.信托投资证券化

16.某项投资收益的现值是指( )

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

B.未来投资收益的总和

C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

D.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

17.抵押贷款是房地产金融的主要内容，______是规避和转移银行风险的有效手段。( )

A.债权分割 B.房地产保险

C.融资租赁 D.购房抵押贷款证券化

18.拍卖批租是按______原则确定土地使用者。( )

A.先投标者得 B.先到者得

C.价高者得 D.价格与标底最接近者得

19.在房地产开发过程中，项目监理是在( )

A.投资决策分析阶段进行的 B.前期工作阶段进行的

C.项目建设阶段进行的 D.项目租售阶段进行的

20.一个房地产项目从开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用______和网络图法表示。( )

A.横道图法 B.比例尺法

C.周期法 D.分割法

21.住房供应要区分收入层次，对无力购买住房的最低收入家庭提供( )

A.社会保障性的廉租住房 B.由所推企业提供住房

C.档次较高的商品房 D.经济适用的商品房

22.我国住房制度改革的根本方向和基本思路是( )

A.实现住房分配货币工资化 B.实现住房的商品化、社会化

C.实现“居者有其屋”的愿望 D.满足群众日益增长的物质文化生活的需要

23.人们可以利用住宅作为学习文化科学知识的场所，获取新知识，提高思想道德修养，这是住宅的______功能。( )

A.生活资料 B.发展资料

C.社交 D.资产

24.最容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素是( )

A.政府调整利率 B.地区产业结构变化

C.家庭结构变化 D.环境污染改善

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，主要是( )

A.吸纳消费资金，稳定金融秩序

B.形成住房消费群体，使城镇居民愿意买房

C.构筑合理的住房价格体系，使居民买得起房

D.建立完备的住房金融体系，支持居民买房

E.调整住房消费结构，提高住房消费支出的比重

26.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有( )

A.信息资源的利用状况 B.居民文化道德水平

C.居民消费水平、结构和习惯 D.劳动力素质

E.文化教育和科研机构发展状况

27.房地产供给一般可以分为以下几个层次( )

A.现实供给层次 B.潜在供给层次

C.充分供给层次 D.有效供给层次

E.储备供给层次

28.房地产供给具有以下特点( )

A.土地供应刚性 B.供给具有层次性

C.供给滞后性 D.时期性

E.波动性

29.同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几个方面的特征( )

A.房地产企业经营对象是不动产 B.房地产企业主要是服务型企业

C.房地产企业是一种资金密集型企业 D.房地产企业是一种人才密集型企业

E.房地产企业经营过程中的行业特征明显

30.房地产投资与一般投资相比，具有某些特点，具体有( )

A.房地产投资对象的固定性和不可移动性

B.房地产投资成本高

C.房地产投资周期长、资金回收期长

D.房地产投资风险大、回报率较高

E.房地产投资约束性较强

31.房地产估价的作用可以服务于( )

A.房地产交易 B.房地产消费

C.房地产金融和保险 D.房地产开发

E.房地产投资

32.房地产开发项目建设监理的内容主要有( )

A.进度控制 B.材料控制

C.质量控制 D.设备控制

E.投资控制

33.房地产开发具有以下特点( )

A.综合性 B.高风险性

C.长期性 D.显著地域性

E.时序性

34.房地产经济宏观调控的目标主要有( )

A.加强对房地产经济的行政管理

B.实现房地产经济的总量平衡

C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率

D.强化间接的经济调控手段

E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

35.区位

36.竞租

37.土地利用

38.房地产经济间接调控

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

39.简述建筑产品与房地产品的区别与联系。

40.我国政府进行房地产升值调控的具体措施有哪些?

41.简答减少房地产投资风险的一般对策。

42.简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

43.作为国民经济的独立产业部门，房地产业具有自己独特的个性，试述房地产业的行业特征。

44.试论述房地产融资的几种主要形式。