浙江省2006年10月高等教育自学考试房地产金融试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.土地的需求不断上升，而供给却具有刚性，这一点决定了房地产资金的( )

A.回收期长 B.运行的地域性

C.保值增值性 D.风险性

2.能把房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转变为货币资金的机构是( )

A.住房合作社 B.二级抵押机构

C.商业银行房地产信贷部 D.住房储蓄银行

3.我国商业银行房地产信贷部的管理体制是( )

A.“两自两单” B.“三自三单”

C.“两自三单” D.“三自两单”

4.房地产投资可以直接导致社会总产品和财富的增加，因此它是属于( )

A.产业投资 B.金融投资

C.需求方投资 D.供应方投资

5.房地产信用的最主要形式是( )

A.商业信用 B.国家信用

C.银行信用 D.民间个人信用

6.房改政策要求房地产信贷资金主要用于( )

A.高档商品房建设 B.城市基础设施建设

C.城镇居民住房“解困、解危”建设 D.城市商业用房建设

7.银行贷款可以分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款和( )

A.助学贷款 B.政策性贷款

C.商业贷款 D.票据贴现

8.当房地产典当发生法律争执时，最重要的裁决依据是( )

A.行业协会 B.典价数量

C.典当合同 D.谈判能力

9.房地产信托存款的来源很多，但有一个共同的特点是，都以货币资金形态存在，并游离于生产和流通环节之外，是( )

A.基本建设资金 B.企业流动资金

C.居民消费资金 D.非经营性资金

10.证券持有者面临着预期收益不能实现，甚至本金受到损失的可能，这说明证券具有( )

A.收益性 B.风险性

C.变现性 D.流动性

11.柜台交易市场是指在证券交易所以外的场外市场，由于买卖双方直接交易，采用的交易价格是( )

A.协议价格 B.招标价格

C.拍卖价格 D.挂牌价格

12.如果出典人逾期不赎回又不续当的典当物，称为( )

A.交当 B.收当

C.活卖 D.死当

13.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得( )

A.实物产权 B.权利保障

C.额外收益 D.经济保障

14.房地产保险中，投保雇主责任保险的是( )

A.房地产开发商、承包商 B.施工人员

C.房屋购买者 D.房屋出租人

15.在我国银行结算制度中所说的“三票”是指( )

A.本票、发票、汇票 B.支票、发票、汇票

C.本票、支票、发票 D.本票、支票、汇票

16.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )

A.中介公司 B.政府

C.监管机构 D.行业协会

17.资本市场是指交易期限在多少年以上的长期金融交易市场?( )

A.1年 B.2年

C.3年 D.5年

18.按土地用途、级别或地段、用地条件相同或相近为依据估测出的一定时期的区域性土地使用权平均单价称为( )

A.基准地价 B.标定地价

C.出让地价 D.转让地价

19.设立一个房地产开发企业要求的流动资金不得低于( )

A.50万元 B.100万元

C.200万元 D.500万元

20.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型( )

A.美国 B.德国

C.日本 D.新加坡

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.以下哪些属于住房储蓄银行的性质?( )

A.非盈利性 B.主要经营个人住房抵押贷款

C.互助合作 D.联合投资

E.私人可以经营

22.信托机构在财务管理方面的特点包括( )

A.只能为受益人谋利益，不能借机为自己谋利

B.可以按自己的意愿支配和运用信托财产

C.受托经营所产生的利益最终归受益人

D.信托机构只能收取手续费和管理费

E.受托人对依照信托协议的规定处理信托财产所发生的亏损，要承担责任

23.房地产债券一般应具备的要素有( )

A.发债人 B.面额

C.偿还期限 D.计息方式和利率

E.担保条件

24.房地产典权是一种复合权利，其特点有( )

A.典权属于担保物权 B.典权属于用益物权

C.典权行使内容的固定性 D.典权赎回行使主体的可变性

E.典权赎回有明确的时限规定

25.信用评级的基本要素包括( )

A.评价标准 B.评价指标

C.评价数据 D.评价方法

E.评价对象

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

26.简述房地产信贷资金筹集的策略。

27.简述房地产抵押贷款的职能和作用。

28.简述信托与信贷的区别。

29.简述房地产结算的原则。

30.简述房地产金融市场的职能。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

31.某房地产公司利用自有资金和一定的银行贷款开发了某个项目，该项目预计每年收入达到1200万元，而每年的营业总费用预计为400万元，银行贷款的还本付息每年为200万元，试计算该项目的营业率、偿债收益比及保本占用率。

32.现欲转让临街的一宗土地，对其进行估价。距街15~20米的地段为标准地段，单价为1500元/平方米。待估的这宗土地距街0~5米间面积为80平方米，距街5~10米间面积为70平方米，距街10~15米间面积为85平方米，距街15~20米间面积为80平方米。该路线价区段深度百分率表如下：

试用路线价法评估该宗土地使用权价格。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

33.举例说明我国金融业在房地产业运行中的调控功能。

34.谈谈对房地产保险基本原则的认识。