浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产开发试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发企业资质等级实行分级审批制，一级资质的开发企业由______审批。( )

A.县建设局 B.市建设局

C.省建设厅 D.建设部

2.房地产企业总体的定价策略中，以提高市场占有率为主要目标的是( )

A.低价策略 B.中价策略

C.高价策略 D.平均策略

3.房地产开发商是以组织者、协调者和______身份对工程施工过程实行管理。( )

A.生产者 B.使用者

C.投资者 D.经纪人

4.大中城市的城市规划一般可分为______阶段。( )

A.2个 B.3个

C.4个 D.5个

5.房地产开发企业的资质实行______检验制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。( )

A.月度 B.年度

C.二年度 D.五年度

6.下列弹性系数中，一般为负值的是( )

A.需求价格弹性系数 B.需求收入弹性系数

C.供给价格弹性系数 D.以上都不是

7.某工程投资100万元，年利率10%，用单利率计息法计算10年后可得本息和( )

A.100万元 B.200万元

C.250万元 D.300万元

8.企业各级领导者直接行使全职能管理工作，不设专门的管理机构是______组织形式的特点。( )

A.矩阵制 B.直线制

C.职能制 D.直线职能制

9.临时安置补助费是对______发放的。( )

A.在规定期限内搬迁的人 B.提前于规定期限搬迁的人

C.被拆迁人自行过渡 D.以上都不对

10.企业形象塑造的作用包括提高管理水平、提高可识别性、扩大传播范围、教育内部员工和( )

A.增加企业实力 B.裁减人员

C.提高收入 D.减小规模

11.建筑容积率是______的比率。( )

A.居住区居住建筑总面积占居住区建设总用地面积

B.居住区建筑总面积占居住区建设总用地面积

C.居住区居住建筑总面积占居住区居住总用地面积

D.居住区建筑总面积占居住区居住总用地面积

12.级差地租的根本来源是( )

A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值

C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是

13.下面市场中，垄断性最大的房地产市场是( )

A.一级市场 B.二级市场

C.三级市场 D.四级市场

14.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和 ( )

A.时点策略 B.全程策略

C.广告促销策略 D.总价策略

15.可以指出一个项目能够负担最大贷款利率的指标是( )

A.投资利润率 B.内部收益率

C.财务现值率 D.成本利润率

16.房地产开发投资决策分析阶段的主要工作是进行开发项目选择、可行性研究和( )

A.市场调查 B.市场研究

C.规划设计 D.决策立项

17.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占______的百分比。( )

A.城市总建筑面积 B.城市总居住面积

C.城市总用地面积 D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积

18.伯吉斯的同心圆理论中最外面的环带是( )

A.中心商务区 B.工人住宅区

C.高收入阶层区 D.通勤人士住宅区

19.房地产项目开发的各个环节都是以______为中心展开的。( )

A.建筑商 B.使用者

C.地方政府 D.开发商

20.土地产权是指( )

A.土地所有权 B.土地使用权

C.土地租赁权 D.土地多项权利的集合

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是( )

A.注册资本应不低于5000万元

B.从事房地产开发经营应当在3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人

22.城市布局形式有( )

A.分散布局 B.封闭布局

C.集中布局 D.开放式布局

E.两边布局

23.房地产项目开发建设要实现的目标主要包括( )

A.投资回报率 B.销售利税率

C.建设工期 D.质量标准

E.自有资金利润率

24.房地产开发资金的来源一般包括( )

A.自有资金 B.银行贷款

C.社会资金 D.信托基金

E.商品房预售

25.房地产开发企业章程制度的主要内容有( )

A.开发经营管理制度 B.工程技术管理制度

C.财务管理制度 D.人事管理制度

E.物业管理制度

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

26.房地产开发项目管理

27.房地产开发资金

28.房地产市场营销环境

29.基准地价

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

30.房地产开发项目可行性研究工作一般包括哪些步骤?

31.简答土地的自然特性。

32.简答居住用地的组成。

33.房地产开发项目建设的基本程序是什么?

34.房地产开发资金具有哪些特征?

35.房地产企业产品组合策略有哪些?

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)

36.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价格为40万元的住宅。如果该家庭首期付款为房价的30%，其余房款申请10年期、按月等额偿还的住房抵押贷款，假设抵押贷款年利率为6%，问未来十年内每月应归还银行贷款多少?

37.已知某房地产开发项目，固定成本为1500万元，单位面积售价为5000元/m2，单位面积可变成本为2500元/m2，销售税金及附加为500元/m2，预计总开发面积为10000 m2，则此项目的销售量盈亏平衡点为多少?什么条件下才能盈利?

六、论述题(12分)

38.试论房地产开发的特性。