浙江省2002年7月高等教育自学考试房地产开发试题

浙江省2002年7月高等教育自学考试房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1. 房地产开发( )决定了房地产开发必须因地制宜。

A. 位置的固定性 B. 市场的区域性

C. 投资的高风险性 D. 过程的时序性

2. ( )负责专项工程合同的签订、建筑材料和建筑设备的选择与订购。

A. 规划师 B. 建筑师

C. 工程师 D. 经济师

3. 项目发包是( )阶段的主要工作内容。

A. 投资决策分析 B. 前期工作

C. 建设 D. 施工

4. 若说某种商品的供给缺乏弹性，则其供给价格弹性系数应该( )

A. 等于1 B. 大于1

C. 小于1 D. 无法确定

5. 农业区位理论的创始人是德国经济学家( )

A. 李嘉图 B. 杜能

C. 韦伯 D. 克里斯塔勒

6. 土地使用权出让市场指房地产( )级市场。

A. 一 B. 二

C. 三 D. 四

7. 对投资项目或投资方向提出建议是( )阶段的主要任务。

A. 机会研究 B. 初步可行性研究

C. 详细可行性研究 D. 项目评估决策

8. 某项目投资回收期为5年，每年的平均利润为30万元，总投资为300万元，则其5年内的投资利润率为( )

A. 2% B. 10%

C. 50% D. 20%

9. 土地供给的稀缺性体现了土地的( )

A. 自然特性 B. 经济特性

C. 社会特性 D. 历史特性

10. 在土地转租条件下，土地使用者可拥有取得部分地租的权利体现了土地所有权的( )权能。

A. 占有权 B. 使用权

C. 收益权 D. 处分权

11. 道路总宽度是指道路( )之间的道路用地宽度，即车行道、人行道、分车道宽度的总和。

A. 红线 B. 白线

C. 黄线 D. 黑线

12. 一般而言，公共设施的服务半径，小区级( )米以内。

A. 100～300米 B. 300～500米

C. 500～1000米 D. 1000米～2000米

13. ( )主要是根据建设条件，择优选择建设单位和建设地点，以提高投资效益。

A. 工程建设总承包招标投标 B. 建设项目招标投标

C. 工程施工招标投标 D. 设计招标投标

14. 工程建设监理可分为( )个层次。

A. 一 B. 两

C. 三 D. 四

15. ( )是指在利润分配和剩余财产分配方面后于普通股的股票。

A. 优先股 B. 后配股

C. 普通股 D. 混合股

16. ( )是体现在劳动资料上的资金，具体包括房地产开发企业的经营房和周转房。

A. 固定资金 B. 流动资金

C. 货币资金 D. 成品资金

17. 房地产市场营销( )是指一个国家或地区的房地产市场环境，起影响作用的各种因素对这个地区或国家的所有房地产项目都有影响。

A. 宏观环境 B. 中观环境

C. 微观环境 D. 主观环境

18. ( )房地产开发企业由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。

A. 一级资质 B. 二级资质

C. 三级资质 D. 四级资质

19. 自企业领取营业执照之日起一年内未开展房地产开发经营活动的，对专营企业注销其( )

A. 房地产开发经营资格 B. 房地产企业自有流动资金

C. 企业法人营业执照 D. 企业资质等级

20. 三级资质房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。

A. 800 B. 500

C. 300 D. 100

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)

1. 投资决策分析阶段的工作内容主要包括( )

A. 开发项目选择 B. 可行性研究 C. 决策立项

D. 开发投资机会鉴别 E. 落实开发资金

2. 在对住宅需求进行预测时，目前采用较多的定量预测方法主要有( )

A. 经济判读法 B. 线性回归分析法 C. 专家意见法

D. 标定需求预测法 E. 有效需求预测法

3. 城市总体规划的主要内容包括( )

A. 城市发展规模 B. 布局规划 C. 详细规划

D. 工程规划 E. 综合技术经济论证

4. 房地产开发资金的主要来源有( )

A. 企业自有资金 B. 银行贷款 C. 社会资金

D. 商品房预售 E. 住房发展基金

5. 企业形象识别系统是由( )综合构成的。

A. 理念识别系统 B. 感觉识别系统 C. 行为识别系统

D. 视觉识别系统 E. 主观识别系统

三、名词解释(每小题4分，共16分)

1. 房地产成本

2. 土地制度

3. 工程总承包招标投标

4. 资金使用成本

四、简答题(每小题5分，共30分)

1. 为什么说房地产市场是不充分市场?

2. 简述基础设施建设的原则。

3. 简述居住用地的选择与布置一般考虑因素。

4. 简述工程建设监理的工作步骤。

5. 简述资金筹集风险控制考虑因素。

6. 简述企业形象塑造的作用。

五、计算题(每小题6分，共12分)

1. 某人现存入银行10000元，银行的存款利率为3.8%，问：10年后可从银行取回本

利和是多少?(复利计息)

2. 某项目初始投资500万元，第一年获得收益75万元，自第二年至第七年，每年可

获收益100万元。试求该项目的内部收益率?

六、论述题(12分)

试述土地价格的特点。